안심전환대출이란?

안심전환 대출에 대해 간략하게 알아보자

안심전환대출이란?

안심전환대출은 서민·실수요자가 보유한 1·2 금융권에서1·2 받은 변동·혼합형 금리· 주택담보대출을 장기·고정금리·분할상환 대출로 대환 하는 정책금융 상품이다.
변동금리, 준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 3%대 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아탈 수 있다.
우대형 안심전환대출은 변동금리·혼합형 금리 주택담보대출 이용자가 대상이다.

 

이용 조건은?

기존 주택담보대출 이용자가 추가적인 금융 비용 부담 없이 안심전환대출로 쉽게 갈아탈 수 있도록 기존 대출에 대한 중도상환 수수료를 면제한다.
오는 17일부터 보금자리론 금리가 0.35%포인트(35bp) 인하되며, 이를 연말까지 동결하기로 했다.
이에 따라 안심전환대출의 금리우대 폭이0.45~0.55% 포인트로 확대돼 최저 3.7% 수준을 적용받게 된다.
보금자리론 지원대상은 주택 가격 44억 원 이하, 부부합산 70007000만 원 이하인 1 주택자로 최대 2억 5000만 원까지 최대 30년 만기로 받을 수 있다.
주택담보대출비율(LTV) 70% 및 총부채상환비율(DTI) 60%를 일괄 적용하며, 총부채원리금상환비율(DSR)총부채 원리금 상환비율(DSR)은 적용되지 않는다.
신청 접수 시 해당 주택의 시가(KB시세·한국부동산원 시세)를 우선 이용하되, 시세가 없는 경우 공시 가격과 현실화율을 활용한다.
시세 6억 원 이하 주택 구입자금을 최대 50년간 고정금리로 3억 6000만 원 한도로 빌려준다.
만기까지 금리가 고정돼 있는 금융기관 주택담보대출 또는 정책모기지(보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출) 이용자는 신청할 수 없다.
적용금리는 보금자리론 금리 대비 0.45%포인트, 저소득 청년층은0.55% 포인트 인하된 수준이다.
따라서 3.80~4.00%가 적용된다.
단 저소득 60006000만 원 이하·만 39세 이하 저소득 청년층은 3.70~3.90%가 적용된다.
만기까지 고정금리로, 향후 금리가 인상되더라도 원리금은 동일하다.

 

이용방법은?

안심 전환대출은대 시중은행 주담대 차주는 해당 은행 영업점·온라인에서 신청·접수할 수 있다.
그 외 은행과 저축은행, 상호금융, 보험사 등 제 2금융권 주택담보대출 차주는 주택금융공사 홈페이지·모바일앱을 통해 신청·접수할 수 있다.
대출 신청은 주택 가격에 따라 두 차례 나눠 진행된다.
다음 달 15∼28일 집값 3억 원 이하 차주가, 10월 6∼13일엔 집값 3억 원 초과∼4억 원 이하 차주가 신청할 수 있다.
KB국민 신한 농협 우리 하나 IBK기업 등 6개 은행에서 기존 대출을 받은 사람은 해당 은행에서, 나머지 은행이나 제2금융권 대출은 주택금융공사에서 신청해야 한다.
신청일 이후 평균 2개월 이내 순차적으로 대출이 완료된다.
사전 안내 인터넷 사이트는 오는 17일 열리며, 이를 통해 안심 전환대출 이용 자격 여부 자가 점검(주택가격 조회 포함) 가능과 신청 일정 및 방법 등을 확인할 수 있다.